Berechnen Sie die monatliche Rate, die Zinskosten und den Verlauf der Restschuld Ihrer Baufinanzierung.
Dieser Rechner ermittelt für ein Annuitätendarlehen die gleichbleibende monatliche Rate, die Summe der Zinsen und die Gesamtzahlung. Tragen Sie den Darlehensbetrag, den Sollzins und die Laufzeit ein, in der das Darlehen vollständig getilgt sein soll. Die Laufzeit hängt direkt vom Tilgungssatz ab: Bei 3,5 % Sollzins und 2 % Anfangstilgung ist ein Darlehen nach etwa 29 Jahren zurückgezahlt.
Formel: Rate = Darlehen × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), mit i = Sollzins ÷ 12 und n = Anzahl der Monate. Die Zinsen werden jeden Monat auf die aktuelle Restschuld berechnet, der Tilgungsanteil wächst im Zeitverlauf.
Beispiel (illustrativ): 300.000 € bei 3,5 % und 29 Jahren ergeben eine Rate von rund 1.373 € und Zinsen von rund 178.000 €. Öffnen Sie die Restschuld-Tabelle, um die Restschuld nach 10 oder 15 Jahren abzulesen. Genau diese Zahl müssen Sie bei Ende der Zinsbindung neu finanzieren.
Grenzen: Der Rechner nimmt einen konstanten Zinssatz über die gesamte Laufzeit an. In der Praxis endet die Zinsbindung meist früher, und der Zins für die Anschlussfinanzierung kann höher oder niedriger sein. Sondertilgungen, Bereitstellungszinsen und Kaufnebenkosten sind nicht enthalten. Bankangebote können bei der Berechnungsmethode leicht abweichen. Das Ergebnis ist eine Orientierung und kein Angebot.
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