Vergleichen Sie Ihr bestehendes Darlehen mit einem günstigeren Angebot und prüfen Sie, wann sich die Wechselkosten amortisieren.
Mit diesem Rechner prüfen Sie, ob sich eine Umschuldung oder Anschlussfinanzierung zu einem anderen Zinssatz lohnt. Er vergleicht die Rate bei Ihrem bisherigen Zins mit der Rate beim neuen Zins, jeweils für dieselbe Restlaufzeit, und stellt die Ersparnis den einmaligen Wechselkosten gegenüber.
So rechnen Sie: Tragen Sie die aktuelle Restschuld, beide Zinssätze, die gewünschte Restlaufzeit und die Wechselkosten ein. Als Wechselkosten zählen zum Beispiel eine Vorfälligkeitsentschädigung (sofern der Wechsel vor Ende der Zinsbindung erfolgt), Notar- und Grundbuchkosten für eine neue Grundschuld oder Gebühren für Wertermittlung. Zum Break-even ergibt sich: Wechselkosten ÷ monatliche Ersparnis.
Beispiel (illustrativ): 180.000 € Restschuld, 3,8 % gegenüber 3,2 % und 20 Jahre Restlaufzeit ergeben Raten von rund 1.072 € und 1.016 €. Die Ersparnis beträgt rund 55 € im Monat. Bei 1.500 € Wechselkosten rechnet sich der Wechsel nach etwa 28 Monaten.
Grenzen: Der Rechner unterstellt gleiche Restlaufzeit und konstante Zinsen. Er bildet weder die Zinsbindungsdauer noch Sondertilgungsrechte ab. Die Höhe einer Vorfälligkeitsentschädigung müssen Sie sich von Ihrer Bank berechnen lassen. Wenn Ihre Zinsbindung ausläuft, entfällt diese Entschädigung, dann zählen nur die Kosten eines Anbieterwechsels.
Rechner und Produktvergleich
Anschlussfinanzierung nach Ende der Zinsbindung, Umschuldung vor Ablauf, Kündigungsrechte nach BGB und Vorfälligkeitsentschädigung. Mit Rechenbeispiel zum Break-even.
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Wie ein Forward-Darlehen funktioniert, was der Zinsaufschlag kostet, wann es sich lohnt und was Bereitstellungszinsen beim Neubau bedeuten. Mit Beispielrechnungen.
